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面积验收小知识 不要被商家给坑了

来源:网易家居2016-04-26 13:56:44

房屋面积验收是房子验收中的重要阶段,也是为以后装修的顺利进行打下基础的一个重要环节,少一厘米心疼的可是住户们的血汗钱,因此,小编在这里给大家介绍房屋面积验收时的小知识,大家要擦亮眼睛,对自己的爱家“斤斤计较”!

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一、房屋面积测量标准

根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定: 商品房按套或单元出售,其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公共分摊面积。 

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二、房屋计算全部建筑面积的范围

1、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。 

2、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。 

3、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

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4、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 

5、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 

6、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

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7、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 

8、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 

9、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

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10、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。 

11、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

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