买了房别放松 验收房屋这几点您可看好了

2017-01-16 17:16:28 来源: 网易家居
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不知道房子各项指标合不合格,想自己验收不知从何下手,请人来又怕人家不尽心检查?不用怕!收房宝典大放送,学好这几招,验房老司机就是你!

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都说结婚是人生中的头等大事,可小编却觉得买房更是一件能让人白了半边发的事。从开发商、装修公司、设计师、物业......数不尽的人排着队向你要钱,不掏钱吧不行,掏钱吧,又不知道淘多少不被坑,总之就是烦,烦,烦!

而这装修就是先要把房子收了,但这收房也有学问,我们怎么收房、怎么验房才能确定自己的房子是没问题的呢?

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一、识破“验房师”的真面目

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被我大天朝假冒伪劣、偷工减料的商品弄的遍体鳞伤之后,与装修恶势力战斗的能量早已骤降为零。所以,不少业主在收房时索性请验房师上门检查,不过你可能不知,这所谓的验房师背后都深藏玄机啊!

1、“一把尺子,一双眼睛”的民间验房师

若是这标准,奥巴马还得发来感谢信呢,瞬间解决美帝的高失业率啊。通常,这位验房师会带着一个徒弟,进门后让徒弟看所有的门窗,自己则用一把尺子丈量房屋面积,前后折腾半个小时(专业的需要2—3小时),一份签有民间验房师的验房报告新鲜出炉了。当然啦,出门前肯定不会忘记向你索要200RMB(逆天了,400/h高工资啊)。不过这样的验房能放心?而且开发商一般也不会承认这份报告,如果你当真了,那就真成傻X了。

2、“验房师”不懂房屋结构、设计、装修

这不是瞎扯淡?那就是骗人啊。验房师的专业解释是:必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程,了解房屋构成各相关体系。掀开面纱,原来验房师是个高技术的复合型人才,不是买把尺子就能成的人啊。

小编算是看透了,与其花钱请这验房师,咱还是自力更生靠自己吧。一来省钱自己验,二来还可以作为鉴别那些骗子的手段。


、经验大放送,看完你就是半个验房师

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验房工具:

01、带有日期显示功能的相机一部,咱用图说话。

02、便利条和笔,发现问题,贴贴贴!

03、1只计算器--原谅咱弱弱的计算能力。

04、售楼说明书,咱钱不多,就剩时间富裕,一条条对着看。

05、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道。

06、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓(空鼓轻则影响美观,降低了单次装修的使用寿命;严重的还会危及人身安全,造成人伤和财产损失)。

07、1个5米卷尺--用于测量房子的净高。

08、直角尺一把,量度墙身、地板是否平直。

09、1只万用表--用于测试各个插座是否畅通。

10、激光扫平仪--用于检测地面的平整度。

11、小镜子--用于观察难以看到的地方,如门底是否上油漆。

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三、验房要点-----知道了这些还怕被坑?不可能!

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01、看墙壁

墙壁也要验,而且验墙最讲究天时地利。最好在下过大雨的第二天前往,这时呈现在你眼前的就是一面面裸墙,墙壁的“渗水”的问题几乎是无可遁形的。另一个,睁大眼睛去仔细查看墙壁是否“裂纹”,特别是某些角落和死角。

02、检验电路

电路的验收相对简单了,检验是否通了就好,因为后期肯定还需处理。除了通否,强弱电线配置是否正确也要确认一下哦。如果你对强弱电参数规格不是很熟悉的话,可以回复“我是闪电侠”即可得到强弱电扫盲知识。

03、验防水

办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。漏水位置主要有:楼板处、管道与地板接触处。

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04、验管道

阳台之类的排污口尤其需要注意,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。

05、验地平

这个可是个技术活了,不过用激光扫平仪就方便多了。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

06、验门窗

验收关键点是,验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般查看其内外的水平差度。


四、验房结果处理,平常心对待

就现在的房地产商来说,验房得满分,简直比中彩票还难。所以验房之后,咱们要摆正心态,积极的与物业和开发商沟通。

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结束语:就验房问题,你可以同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进一步交涉。若没问题,准备签字收房,交纳一定的物业费用。缴费之前,你定会被要求签很多“不平等”条约,逐字逐句看清,让钱交的物有所值。

文章来源:爱福窝

本文来源:网易家居 责任编辑:李韵芝_GZS5064

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