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【装修课堂】精装收房验房的攻略,让你排除一切雷区

来源:网易家居2017-06-29 17:00:51

新房的收房验房可以说也是人生中的一件重大事情,这也就是为什么很多业主在验房时,愿意花高价去请验房师的原因。但收房验房完全是可以“自学成才”,也没有想象中那么可怕的哟。

hello大家好,每日给大家解锁新姿势的云燕姐开课啦~今日主题:收房验房

撒花!终于买了属于自己的房子啦!好嗨森!


【装修课堂】精装收房验房的攻略,让你排除一切雷区


但开心之余,在装修前的收房验房却是个会令你脑壳疼的问题。

新房的收房验房可以说也是人生中的一件重大事情,这也就是为什么很多业主在验房时,愿意花高价去请验房师的原因。但收房验房完全是可以“自学成才”,也没有想象中那么可怕的哟。

那么今天小编就来给大家上一堂“如何为自己的新房把好脉——收房验房注意事项”的课吧!

走起!


【装修课堂】精装收房验房的攻略,让你排除一切雷区


1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁的地面,要检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。


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2、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以找开发商帮忙修补后在签字。


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3、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。


4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就得哭了。

如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。


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5、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。


6、阳台设备无破损

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。


7、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。


8、排水是否正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。


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9、检查门窗

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧;

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边);

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音;

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水;

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙;

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上;

(7)窗户玻璃是否完好。


【装修课堂】精装收房验房的攻略,让你排除一切雷区


做足准备,精心验收,不留死角,排除一切雷区!

因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益!


【装修课堂】精装收房验房的攻略,让你排除一切雷区


是不是觉得还不够?来~小编最后再安利大家10个小贴士


1.想检验新房地面是否平整,千万记得要带长尺哦,最好是带有水平的专用直尺。


2.墙面空鼓 不容忽视之一:墙面有明显的凹凸,就存在空鼓现象。


3.墙面空鼓 不容忽视之二:敲击墙面有发闷的咚咚声音,也属于空鼓现象。


4.交费签字先验房,如发现问题,及时找开发商解决。


5.收房时先看开发商交房时应提供的资料,温馨提示:看原件而非复印件!


6.签业主公约、前期物业管理合同时,切记看好条款,绝不能放弃自己的权利。


7.收房第一步,要注意期限,若是错过,麻烦多多。


8.检测房屋面积时,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。


9.验房如有不满意的地方,需将相关意见,以书面的形式送交发展商。


10.《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件,如没有此表,等于同不交房标准,要权拒绝收房。


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